教育项目可行性研究报告范文范本案例

重庆西财光华管理学院大楼项目

可行性研究报告

目 录

一、公司基本情况... 1

1、公司概况介绍... 1

2、公司核心资产... 2

（1）商业物业

（2）码头

3、项目管理主体优势... 3

（1）资质优势... 3

（2）人脉优势... 3

（3）资信情况... 4

4、融资计划及回报... 4

（1）融资计划... 4

（2）****... 4

二、项目经营总体规划（商业物业）... 7

（1）项目总体形象定位... 7

（2）项目功能总体设计... 7

（3）项目业态经营模式

（4）目标市场及客户分析... 8

三、项目经营总体规划（码头物业）... 7

（1）项目总体形象定位... 7

（2）项目功能总体设计... 7

（3）项目业态经营模式

（4）目标市场及客户分析... 8

四、财务与盈利模式分析（商业物业）... 14

1、项目开发总投资成本估算... 14

2、资金投入计划与资金筹措... 16

3、项目盈利模式... 16

（1）项目计算期... 16

（2）项目出租收益... 17

（3）项目税费与成本... 17

4、财务盈利能力分析... 18

五、财务与盈利模式分析（码头物业）... 14

1、项目开发总投资成本估算... 14

2、资金投入计划与资金筹措... 16

3、项目盈利模式... 16

（1）项目计算期... 16

（2）项目运营收益... 17

（3）项目税费与成本... 17

六、融资需求及股权结构... 21

七、结论

重庆西财光华管理学院大楼项目融资计划书

、项目概况

本项目计划由XX大学光华管理学院牵头，在重庆市黄龙路与紫薇支路交叉口（重庆市公安局旁）购置6亩土地，建设三幢独栋办公楼，办公楼房产证建筑面积为7600平米，实际使用面积为10000平米左右，安排停车位100个。办公楼建设完成后，学校用于教学的使用面积1500平米，另计划700平米用于茶楼，700平米用于餐饮  ，700平米用于会所，  1400平米用于酒店（20个房间）， 700平米用于会所大堂加门市，其余面积一律用于出租。办公楼主要用于打造新的XX大学教学基地以及重庆财经类发布会基地，并为 学员以及商务宾客提供学习、住宿、餐饮、娱乐一体式服务。打造高档次、多功能、规模化的，集教学培训中心与财经信息发布中心，以及配套商业休闲服务于一体新型教育型商业综合体。为完成此项目，XX大学光华管理学院计划融资6000万元，融资对象为XX大学总裁班和博士班学员，并承诺提供优厚的****。

表1-1 项目有关的经济技术指标

、项目选址及优势

本项目毗邻重庆市公安局，位于重庆市市区的核心地段，地处龙头寺商圈、加州商圈、观音桥商圈的交汇处，交通便利，位置**，市政、交通配套设施齐全，流动人群多，消费潜力大，可谓重庆北部要塞，属于商业潜力发展区域，具备建设集培训、商贸、服务配套功能于一体的文教商业综合体的良好条件。本项目周边写字楼每平米价格约为1万元，住宅每平米价格约为9000元，门市价格每平米价格约为2万-3万元，商业门市租金达到100-200元/平米。居住与消费群体多为政府人员与企业精英等高素质、高收入群体。

项目选址地块属于国有教育文化类划拨土地，土地地面平整，无拆迁等不确定因素，无重大不利于施工的地质因素，周边道路运输体系通畅，非常适宜施工。

图1-1 项目位置示意图

、项目管理主体优势

1）资质优势

本项目由XX大学光华管理学院牵头发起，由XX大学光华教育重庆教学中心具体组织实施。XX大学光华教育重庆教学中心是XX大学直属教育机构，专门从事财经金融管理类高端教育。中心传承XX大学深厚的财经底蕴，扎根重庆，为西部金融中心助力，铸造财智精英荟萃之地，可以为本项目提供**的商业管理人才与经验能力。

2）人脉优势。

XX大学光华教育重庆教学中心，2010年落户重庆以来，始终依托XX大学深厚金融学科背景优势，与重庆乃至云贵川渝四地**政商及财务精英人士建立了良好的关系，并致力于发展同学经济，目前，西财重庆教学中心已经成立了六家光华系同学公司，在政商财经领域强大的人脉优势，将为本项目带来巨大的商业红利。

3）资信情况。

目前XX大学光华教育重庆教学中心在金融机构没有贷款，无不良违约记录。商业合同履约情况良好，没有商业纠纷、诉讼纠纷、无欠税欠薪及劳资纠纷情况，媒体无负面报道。由于本项目是教育项目，得到了属地政府及相关部门的大力支持，政府为工程报建、施工等设立了特别绿色通道，从各方面保证项目工程顺利完工和营运，为项目的成功开发提供了有力的保障。

、融资计划及回报

）融资计划。

本项目初步计划融资6000万元，融资对象为XX大学总裁班和博士班学员，共 100股，60万一股，股东不超过50人。其中3800万用于土地购置与楼宇建设，1200-2200万用于装修。

）****。

本项目*大的特色与优势在于其能提高稳定、高回报率的****收益。从国内目前的****收益情况来看，一般都达不到10%以上。本项目完成后，办公楼按周围写字楼租金价格按50每平米算保底收益计算，年度收益600万左右，实际更高。按投资5000-6000万计算，稳定的年度投资收益*低在10%以上，预计实际可以达到15%。

本章将从重庆西财光华管理学院大楼项目周边的宏观市场环境以及行业竞争环境两大方面，对项目所处的外部经济环境进行分析，为项目竞争环境分析提供可靠的依据。

、项目SOWT分析

通过SWOT分析法，对本项目做一个战略评价，结合商业地产市场定位相关理论，以分析本项目的外部市场及客户需求，从而为项目做出**定位。

）项目优势

项目所处的市场区域是重庆的中心区域，距江北购物商圈北辰天街仅5分钟车程；火车北站、解放碑商业中心、朝天门码头仅10分钟车程，距江北国际机场25分钟车程。并且高等教育培训资源高度集聚，不仅在重庆，也在中国西南地区形成了强大的辐射力和影响力。此外，由于政府的重视，正在对该区域用地、交通、商业进行升级改造，为该项目的开展提供了契机。项目周边有卜蜂莲花、 永辉、新世纪、人人乐等数家大型超市，银行、酒店、餐饮娱乐设施齐全，市公安局、统战部等多个市政机关分局坐落此地；项目选址靠近重庆市公安局，周边公路交通发达，地铁6号线、轻轨3号线，门前公交站点，出行便捷。**的地段、完善的交通、纯熟的配套，是

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