“XX”生鲜金华XX城市广场

旗舰店项目融资计划书

项目策划：XX市XX农产品有限公司

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2019年5月

目  录

一．项目基本情况............................................ 3

1、项目名称...................................................... 3

2、项目地址...................................................... 3

3、规模业态...................................................... 4

4、项目执行...................................................... 4

5、项目现状...................................................... 4

二、项目优势分析............................................ 6

1、项目选址优势.................................................. 6

（1）高端大型商业综合体引流优势................................. 6

（2）区块良好的交通条件与发展前景............................... 6

2、商业模式优势.................................................. 7

3、执行主体优势.................................................. 9

（1）业界合作................................................... 9

（2）资源渠道.................................................. 10

（2）经营人才.................................................. 10

4、政策支持优势................................................. 11

三．市场分析及定位......................................... 13

1．市场背景分析................................................. 13

（1）生鲜市场潜力分析.......................................... 13

（2）市场趋势及痛点............................................ 14

（3）本项目的市场机遇.......................................... 15

2．目标市场定位................................................. 17

（1）目标市场分析.............................................. 17

（2）目标客户分析.............................................. 17

四、项目风险及对策......................................... 20

1、市场竞争风险及对策........................................... 20

（1）市场竞争格局.............................................. 20

（2）市场竞争策略.............................................. 21

2、项目物流风险及对策........................................... 22

（1）物流风险分析.............................................. 22

（2）风险应对策略.............................................. 23

3、人员风险及对策............................................... 23

（1）风险分析.................................................. 23

（2）应对策略.................................................. 23

五、项目产品及服务......................................... 24

1．项目产品系列................................................. 24

2、项目服务策略................................................. 25

3、产品定价策略................................................. 25

六.项目规划制定及实施....................................... 27

1．项目总体实施规划............................................. 27

2．市场开发战略规划............................................. 28

3、项目团队搭建................................................. 29

七、项目投资估算与盈利分析.................................. 30

1、项目投资估算................................................. 30

（1）估算依据.................................................. 30

（2）投资估算.................................................. 30

表7-1项目建设投资费用表....................................... 31

2、项目运营成本分析............................................. 32

表7-2项目运营成本费用表....................................... 32

3、项目盈利预测分析............................................. 32

（1）项目盈利模式.............................................. 32

（2）项目盈利分析.............................................. 33

（3）****预测.............................................. 33

表7-3项目****率一览表..................................... 34

八.融资需求及资本结构....................................... 35

1.融资需求及资金使用规划........................................ 35

2.融资方案及资本结构............................................ 35

3.项目运营及决策................................................ 36

4.收益兑现及资本退出............................................ 36

（1）股权出售.................................................. 37

（2）股权回购.................................................. 37

（3）投资期满.................................................. 37

九．项目发展及合作展望...................................... 38

第一章  项目基本情况

本项目拟依托XX市XX农产品有限公司在超市领域长期耕耘积累的强大资源、技术与管理优势，以及在生鲜食材市场领域长期经营的成功经验，在金华市商业繁华地段，建设以生鲜食材为主题的复合业态精品大型商超，作为公司下属XX生鲜连锁超市旗舰店。同时充分发挥项目的冷链物流优势，整合农副产品供应及销售渠道，打造金华市*有影响力的生鲜食材配送供货平台，致力于为金华市客户提供物美价优、质量上乘、安全可靠的生鲜食材产品。项目概要如下：

（一）、项目名称

本项目名称定为“XXXX城市广场旗舰店”。

（二）、项目地址

项目地址位于浙江金华市婺城区XX城市广场，XX路与XX街交汇处。

（三）、规模业态

本项目定位为以生鲜食材为主题的复合业态精品大型商超，面积约6500㎡，主要划分为自主商品经营区、美食餐饮区、生鲜日配区、店中店招商区、互动体验区等。不同区域，满足消费者的不同需求。

（4）、项目执行

由XX市XX农产品有限公司负责总体项目的资金投入、组织运营与具体管理。

（5）、项目现状

目前，本项目选址工作已经完成，取得项目选址XX城市广场的场地XX年的承包经营权。项目基础执行团队已经搭建完成，卖场业态定位，功能布局及装修图纸设计工作完成。项目投资估算工作完成，执行方XX市XX农产品有限公司已为本项目投入启动资金XX万元。项目进展目前已经开始谈工程细节对接，设计前期工作已经完成。

（6）融资设想

项目执行团队基于对本项目资金投入评估，以及详尽的财务分析，计划在XX万自有资金的基础上，测算出了项目各时期的外部资金需求量，并制定了详细